Upravit stránku

Správný plot rozděluje pozemky a chrání majetek, ale rozhodně by neměl způsobovat rozpory ve vztazích sousedů. Čí je plot, který od sebe odděluje dva pozemky? A může po nás soused požadovat, abychom plot postavili zrovna my a ne on?

Pro stavbu plotu již není potřeba souhlas sousedů. Výjimkou je, pokud plot hraničí s veřejným prostranstvím nebo je vyšší než 2 metry. Pozemky může oddělovat i cesta, nemusí to být pouze ploty. Občanský zákoník pro tyto případy používá pojem rozhrada.

Co obnáší pojem rozhrada?

Je důležité si ujasnit, kde náš pozemek končí a začíná pozemek sousedův. V katastrální mapě jsou vyznačeny parcely označené parcelním číslem. Pozemky od sebe většinou oddělují ploty, ale nemusí to být pravidlem. Někdy jsou pozemky odděleny stromy, zídkou, mezí, potokem či stezkou. NOZ označuje všechny tyto způsoby vymezení pozemků jako rozhrady.

Pokud v místě není jasně určeno vlastnické právo, rozhrada je společná. Pokud rozhrada patří pouze jednomu ze sousedů, je jeho vlastnictvím a může s ní nakládat podle svého uvážení. Podle NOZ vlastník rozhrady platí náklady na údržbu a obnovu ze svého.

Kdy je nutné rozhradu zřídit?

  • Pokud hrozí sousedovi škoda rozpadem staré rozhrady, která patří vám, může se dožadovat jejího obnovení.
  • Obnovení rozhrady může soused požadovat také v případě, že se na pozemku nachází strouha, která je zanesená a hrozí podmáčení domu.
  • Když přestane být hranice mezi domy zřetelná, může soused žádat zřízení nebo obnovu rozhrady. Když dojde k nejasnostem, hranici nařídí soud.

Pokud jsou rozhrady dvojité (to znamená, že má každý soused sám svůj pozemek oddělený), udržuje si každý svou.